Все о нас, девушки и женщины, и о том, что нам может быть интересно!
Главная Твой бюджет Юридическая помощь Оформление квартиры в собственность - что нужно знать?

Оформление квартиры в собственность - как правильно?

Оформление квартиры в собственность - как правильно?

Чтобы спокойно распоряжаться недвижимостью - продавать, дарить, сдавать - необходимо провести регистрацию права собственности на квартиру. Потребность в этом также возникает, если вы приобрели новое жилье, получили его в наследство или через дарственную. Откладывать ей нельзя, поскольку это создаст ряд проблем, решить которые будет крайне затруднительно.

В этой статье мы рассмотрим, какие документы нужны для процедуры, расскажем об особенностях и тонкостях оформления, получения требуемых свидетельств.

Что необходимо и куда обратиться?

Что необходимо и куда обратиться

Процедура может проводиться двумя способами:

  • Связаться со специальным агентством, занимающимся предоставлением подобных услуг.
  • Сделать все самостоятельно. Собрать пакет бумаг, оплатить госпошлину и подать сведения в Росреестр.

Чтобы пройти регистрацию, вам потребуется:

  • Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
  • Ваш паспорт.
  • Технический паспорт на квартиру из БТИ. Важно учесть, что если жилье уже единожды оформлялось в Кадастровой палате, то повторно в этом уже нет необходимости.
  • Выписка из Домовой книги - число прописанных жителей.
  • Если недвижимость приобретают супруги, то требуется письменное согласие второго. Совместное жилье поможет сохранить счастливый брак на долгие годы.
  • Справка об отсутствии задолженностей - получается в ТСЖ или управляющей компании. Если её нет, то в каждой из фирм, предоставляющей те или иные услуги.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины, выдается Кадастровой палатой. Заплатить можно в любом банке. Сумма - 2000 рублей.

Для подтверждения права собственности на жилье могут использоваться:

  • Договор купли-продажи или обмена.
  • Дарственная (+отдельное письменное заявление от дарителя).
  • Завещание.
  • Договор приватизации.

Дополнительно в пакет документов иногда включается:

  • Закладная, если квартира находится в залоге у банка.
  • При оформлении недвижимости на ребенка нужно разрешение от органов опеки.
  • Для получения всех бумаг третьим лицом требуется нотариально заверенная доверенность.

Заявление на выдачу свидетельства о праве собственности на квартиру подается через МФЦ или Росреестр. У них же есть необходимая форма для заявки, которая заполняется вручную и подтверждается оператором центра.

Нюансы оформления квартиры в собственность

Нюансы оформления квартиры в собственность
  • При покупке нового жилья. От застройщика получают акт приема-сдачи объекта и технический паспорт, после чего обращаются в Регистрационную палату и переоформляют договоры сотрудничества с коммунальными службами. И только после этого думают о красивом дизайне кухни или комнаты.
  • По наследству. Все работы начинаются после получения свидетельства наследника. Его выдают спустя шесть месяцев после смерти родственников. Но к нотариусу обращаются заранее, чтобы собрать все необходимые документы.
  • Приобретение квартиры в ипотеку. Проходит также, как и при обычной покупке. Но здесь важно помнить, что пока заем не будет полностью отдан банку, собственник распоряжается жильем в ограниченном режиме. Дополнительно при подаче документов потребуются сведения о том, что недвижимость находится в залоге и в случае неуплаты суммы перейдет банку.
  • При получении квартиры в дар. Нередко считается, что хватит и одной дарственной, но это не так. Дополнительно необходимо письменное подтверждение от дарителя. И эти сведения предоставляются вместе с основным пакетом документов.

Порядок и сроки регистрации права собственности

Порядок и сроки регистрации права собственности
  • Оформление проходит в несколько этапов:
  • Сбор бумаг в различных учреждениях.
  • Подача и составление заявления.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Обращение в Росреестр.
  • Получение свидетельства или отказа в его выдаче.

При подаче пакета документов регистратор выдает специальную расписку с перечнем принятых бумаг и забирает оригиналы, отдавая копии.

На регистрацию права собственности на недвижимости уходит около 14 дней. Но стандартно на процедуру отводится один календарный месяц.

Признание права - что может пойти не так?

Признание права - что может пойти не так

В получении свидетельства может быть отказано по нескольким причинам:

  • Подача недостоверных сведений. Стоит заранее знать, что все данные в Росреестре повторно проверяются.
  • Были предоставлены не все документы или часть из них находится в ненадлежащем состоянии.
  • Допущены ошибки при составлении и заполнении заявления.

Стоимость процедуры и налоги

Стоимость процедуры и налоги 

Итоговая сумма затрат на регистрацию права в любом случае будет индивидуальной и зависит от нескольких факторов. Стандартно потребуется оплатить:

  • Справки из БТИ и иных ведомств.
  • Государственную пошлину, которая является единственным налогом в этом списке.
  • Дополнительные траты возникают, если требуется помощь нотариуса, юриста и иных служб.

Другие тонкости оформления квартиры на собственность

Другие тонкости оформления квартиры на собственность

Вся процедура отличается большим количеством нюансов и их необходимо соблюсти, чтобы все прошло гладко и не потребовалось повторно обходить все организации и собирать документы. Ведь некоторые из них имеют срок действия, и он ограничен.

Стоит знать, что регистратор, при приеме бумаг, отсеет из них те, что содержат:

  • Исправления;
  • Пометки без юридического подтверждения;
  • С зачищенными местами;
  • С истекшим сроком действия;
  • С непонятными и нечеткими подтверждениями;
  • С пометками, сделанными карандашом.

Откладывать оформление государственную регистрацию права на квартиру нельзя, поскольку в противном случае:

  • В этом жилье невозможно будет прописаться.
  • С ним нельзя совершать никакие сделки.
  • Владелец не сможет оформить льготы на оплату коммунальных услуг.

Поэтому подавать заявление на регистрацию стоит сразу после приобретения недвижимости или получения ее по наследству. Нередко часть процедур по сбору документов можно совместить со вступлением в права наследования.

Оформление права собственности на квартиру не самая простая и достаточно трудоемкая операция. Она занимает относительно много времени и требует много внимания, поэтому подходить к ней надо тщательно. Если за один раз собрать полный пакет документов и подать их в точное время, то можно без проблем получить свидетельство на право обладания той или иной недвижимостью.

About You
Комментарии к статье

Оставьте ваш комментарий

Еще материалы из категории "Твой бюджет"

Как законно отказаться от страховки по кредиту
Как отказаться от страховки по кредиту: советы и рекомендации
Оценка недвижимости для банковской ипотеки
Оценка недвижимости для банковской ипотеки
Правила обмена и возврата товара в магазин: сроки и законы
Правила обмена и возврата товара в магазин
Установление отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция
Установление отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция
Страховка для путешествий: как оформить и выбрать
Страховка для путешествий: как выбрать и оформить
Как выселить недобросовестных квартирантов: рекомендации и пошаговая инструкция
Как выселить недобросовестных квартирантов: эффективные рекомендации
В каких случаях человека могут лишить прав на его детей
В каких случаях человека могут лишить прав на его детей
Как встать на очередь в детский сад?
Как встать на очередь в детский сад?
Рассрочка и кредит - в чем разница?
Рассрочка и кредит - в чем разница?
Up